জমির ডকুমেন্টস যাচাই বা জমির ডকুমেন্টস সর্ম্পকে জানা আমাদের সকলের নাগরিক হিসাবে দায়িত্ব কারণ বাংলাদেশের আদালতে বিচারাধীন মামলার একটি বড় অংশ হচ্ছে জমি–জমা সংক্রান্ত। দেওয়ানি আদালতে এমনকি ফৌজদারি আদালতে বিচারাধীন মামলার একটি বড় অংশ হচ্ছে জমি–জমা সংক্রান্ত। সাধারণত দেওয়ানি আদালতের মামলাগুলো অনেক সময় দেখা যায় একজনের কেনা জমি অন্য কেউ দখল করে মালিকানা দাবি করছে কিংবা জাল দলিল তৈরি করে জমির দখল নিতে চাচ্ছে।

সম্পত্তিতে বিক্রেতার সঠিক মালিকানা আছে কিনা ও উক্ত সম্পত্তি বিক্রয়ের বৈধ অধিকার তার আছে কি-না তা যাচাই করবেন কিভাবে,

বিক্রেতার নিকট থেকে দলিল, খতিয়ান এবং পর্চা নিয়ে পর্যায়ক্রমে রেজিস্ট্রি অফিস, ভূমি অফিস ও সেটেলমেন্ট অফিসে গিয়ে এগুলোর সঠিকতা যাচাই কিভাবে করবেন।

সম্পত্তির সর্বশেষ খতিয়ান দাতার নিজ নামে আছে কিনা কিংবা পূর্ব পুরুষের সম্পত্তি হলে, সম্পত্তির সর্বশেষ খতিয়ান পূর্ব পুরুষের নামে আছে কি-না তা যাচাই কিভাবে করবেন। । কারন সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ৫৩সি ধারা মোতাবেক, কোন ব্যক্তি উত্তরাধিকার ব্যতীত অন্যভাবে সম্পত্তির মালিক হয়ে থাকলে, রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর অধীন তার নিজ নামে সর্বশেষ খতিয়ান না থাকলে, অথবা উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তির মালিক হয়ে থাকলে, তার নিজ নামে বা পূর্ববর্তী নামে সর্বশেষ খতিয়ান প্রস্তুত করা না থাকলে, কোন স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় করতে পারবে না, যদি অন্য কোন ভাবে বিক্রয় হয়, তবে তা অবৈধ হবে ।

বিক্রেতা উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তি পেয়ে থাকলে মৃত ব্যক্তির কতজন ওয়ারিশ আছেন, তা ওয়ারিশ সনদ নিয়ে ও বিক্রেতার প্রতিবেশিকে জিজ্ঞাসা করে যাচাই কিভাবে করবেন  । ওয়ারিশ হিসেবে প্রাপ্ত সম্পত্তির বেশি বিক্রয় করছেন কিনা যাচাই কিভাবে করবেন ।

 হাল সন পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ আছে কি-না যাচাই কিভাবে করবেন । পূর্বেই ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ করা থাকলে ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধের দাখিলা বা রশিদটি জাল কিনা তা সংশ্লিষ্ট সহকারী ভূমি উন্নয়ন কর্মকর্তার কার্যালয়ে গিয়ে কিভাবে যাচাই করবেন।

এই সকল বিষয় সাধারণ মানুষকে জানানোর উদ্দেশ্য নিয়ে  ইনিস্টিটিউট অফ লিগ্যাল প্রফেশনালস (আইএলপি), জমি ক্রয়ের আগে করনীয় ও ডকুমেন্টস যাচাই এর নিয়ম নিয়ে একটি ট্রেনিং এর  আয়োজন করেন ।

ট্রেনিং এর বিষয়ঃ  জমি ক্রয়ের আগে করনীয় ও ডকুমেন্টস যাচাই এর নিয়ম ।

রেজিস্ট্রশন লিংকঃ https://forms.gle/4Ky7FB1wP5RpBYQt6

ট্রেইনারঃ ইব্রাহীম খলিল পলাশ
(আইনজীবী, সুপ্রীম কোর্ট অফ বাংলাদেশ)

ট্রেনিং ফিঃ ১৫৩০ টাকা মাত্র

রেজিস্ট্রেশর করার নিয়মঃ নিচের লিংকে দেওয়া রেজিস্ট্রেশন লিংক এর মাধ্যমে রেজিস্ট্রশন করার আগে ১৫৩০ টাকা 01310335990 (বিকাশ পারসোনাল) এই নম্বরে পেমেন্ট করে বিকাশ এর ট্রানজেকশন নম্বরটি ফরমে উল্লেখ করে দিতে হবে।

ট্রেনিং ভ্যানুঃ মনিসা ভিলা, বনশ্রী, ঢাকা–১২০০

ট্রেনিং এ যা যা থাকবেঃ

১. জমি সংক্রান্ত বিভিন্ন শব্দ ও তার অর্থ পরিচিতি
২. জমির দলিল পরিচিতি
৩. জমির খতিয়ান/রেকর্ড/পর্চা পরিচিতি
৪. জমির মৌজা ম্যাপ পরিচিতি
৫. জমি কেনার আগে আরও সেকল ডকুমেন্টস বিক্রেতার কাছ থেকে সংগ্রহ করতে হবে।
৬. জমি কেনার আগে যে সকল সর্তকতা অবলম্বন করতে হবে।
৭. জমি কেনার আগে যে সমস্ত ভেরিফিকেশন বা যাচাই অবশ্যই করতে হবে।
৮. জমি রেজিস্ট্রশন এর খরচ সংক্রান্ত বিষয়ে আলোচনা
৯. কিভাবে জমির দলিল সঠিক আছে কিনা তা বুঝবেন?

ট্রেনিং এ যা যা প্রদান করা হবেঃ

১. হ্যান্ড নোট প্রদান করা হবে।
২. প্যাড
৩. কলম
৪. স্ন্যাকস
ট্রেনিং এর তারিখঃ ১৮ ই ডিসেম্বর
ট্রেনিং এর সময়ঃ বিকাল ৩ টা থেকে রাত ৮ টা
আজই রেজিস্ট্রেশন করূন।

রেজিস্ট্রশন লিংক
https://forms.gle/4Ky7FB1wP5RpBYQt6

অথবা ফোন করূনঃ
মোঃ মুরাদ হোসা্ইন
ট্রেনিং এক্সিকিউটিভ
ইনিস্টিটিউট অফ লিগ্যাল প্রফেশনালস (আইএলপি)
মোবাইলঃ 01886012863
#জমিজমা #ভুমিট্রেনিং #ilp #ilptraining #land #landtr